Spółdzielnia Mieszkaniowa „Autosan” istniejąca już 45 lat jest wyróżniającym się podmiotem gospodarczym na mapie regionu podkarpackiego, a w szczególności Ziemi Sanockiej i miasta Sanoka wśród podmiotów działających w formie jednostek„non profit” tj. prowadzących działalność w celach niezarobkowych.
Utworzona została z inicjatywy pracowników Sanockiej Fabryki Autobusów „Autosan”, którzy założyli ją 8 lutego 1966 r. W pierwszym etapie swojej działalności w ramach Ustawy spółdzielczej, zrzeszeni w niej członkowie wybudowali blisko 100 domów jednorodzinnych dla siebie i swoich rodzin ustanawiając ich odrębną własność.
Począwszy od 1986 roku, przyzakładowa wówczas Spółdzielnia radykalnie poszerzając zakres działalności i zmieniając Statut i swoją nazwę nie posiadając jeszcze w swoich zasobach żadnego bloku wielorodzinnego podjęła się realizacji ambitnego 5-cio letniego programu budowy dla pracowników zakładu 500-set mieszkań.
W efekcie powyższego w najtrudniejszym okresie transformacji polityczno -gospodarczej kraju tj. na przełomie lat 80-tych i 90-tych, kiedy inne Spółdzielnie wstrzymały swoje programy budownictwa mieszkaniowego SM „AUTOSAN” wyróżniając się w regionie znacząco zakresem i tempem realizacji inwestycji, porządkując znajdujący się w sąsiedztwie zakładu teren wybudowała prawie 500 nowoczesnych mieszkań, stając się w tym czasie w dziedzinie budownictwa mieszkaniowego jednym z najbardziej dynamicznych i miastotwórczych podmiotów w regionie.
Sanocka Fabryka Autobusów „Autosan” o 180 letnich tradycjach i ponad 7-mio tysięcznej załodze w okresie od 1955roku do 1985 tj. w ciągu ponad 30 lat wybudowała natomiast dla potrzeb pracowników zakładu zaledwie 600-set mieszkań. W kolejnym okresie transformacji gospodarczo-ustrojowej tj. w latach 1993 do 2008 pomimo trudnych warunków gospodarczych i rynkowych szczególnie w zakresie dostępności w latach 90-tych rodzin do kredytów mieszkaniowych, Spółdzielnia Mieszkaniowa „Autosan” zwiększyła potencjał mieszkaniowy o około 40% budową dalszych 8 budynków wielorodzinnych z 211 mieszkaniami. Jako jedna z pierwszych w regionie zrealizowała w tym 3 budynki mieszkalne z 93 mieszkaniami lokatorskimi, stosując nową innowacyjną formę finansowanie budownictwa tj. z zaangażowaniem wprowadzonych w tym okresie w kraju preferencyjnych kredytów, z środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, którymi dysponował Bank Gospodarstwa Krajowego w Warszawie. Nadmienić należy, że w omawianym okresie Spółdzielnia była prawie jedynym podmiotem realizującym inwestycje mieszkaniowe w południowej części województwa.
Wychodząc natomiast naprzeciw pilnym potrzebom restrukturyzującej się Fabryki Autobusów „Autosan” w roku 1996 Spółdzielnia przejęła 644 mieszkania zakładowe i przydzieliła je na własność pracownikom i ich rodzinom w tych zasobach mieszkającym. Nowa forma własności oraz przejęcie mieszkań jak wyżej w Zarząd Spółdzielni pozwoliły stworzyć warunki umożliwiające przeprowadzenie pilnego remontu budynków i ich otoczenia oraz modernizacji infrastruktury osiedli celem poprawy ich złego stanu technicznego w efekcie wieloletnich zaniedbań zakładowych tłumaczonych ciągłym brakiem środków.
 
Zwiększając sukcesywnie liczebność zasobów mieszkaniowych, Spółdzielnia dążyła do osiągnięcia ich optymalnej ilości w zarządzaniu tj. do około 1500 mieszkań. Taka bowiem ilość gwarantuje dobry kontakt z mieszkańcami, sprawną i dobrą jakość ich obsługi przy optymalnie niskich kosztach zarządzania. Aktualnie Spółdzielnia zarządza już ponad 1300 mieszkaniami (w których zamieszkuje blisko 4 tys. Sanoczan co stanowi 10% mieszkańców miasta).
W 1993 roku Spółdzielnia nasza jako jedna wśród niewielu spółdzielni mieszkaniowych w kraju, zrealizowała pionierski w tym okresie kompleksowy program opomiarowania własnej osiedlowej infrastruktury ciepłowniczej oraz instalacji centralnego ogrzewania we wszystkich mieszkaniach a następnie zrealizowała opomiarowanie wody. Kolejne inwestycje modernizacyjne to niezwykle efektywna realizacja kompleksowego programu termomodernizacji budynków, który Spółdzielnia zakończyła w 2010 roku obniżając w efekcie o prawie 60 % zużycie energii cieplnej, a o 70% zużycie wody co obrazują wykresy nr 2 oraz nr 4.
Kolejnym elementem wyróżniającym Spółdzielnię Mieszkaniową „Autosan” wśród innych podobnych spółdzielczych podmiotów gospodarczych jest prowadzenie na bazie własnych centralnych wymiennikowni ciepła i około 4 kilometrowej sieciowej infrastruktury ciepłowniczej działalności energetycznej polegającej na zakupie z zewnątrz energii cieplnej jej przetwarzaniu na niskie parametry i przesyłce oraz dostaw głównie do obiektów własnych i innych użyteczności publicznej w Dzielnicy Posada w Sanoku.
 
Dużą dbałość o efektywne zautomatyzowane przetwarzanie oraz energooszczędny przesył ciepła skutkuje średnio niskim poziomem kosztów ogrzewania w stosunku do innych aktualnie nie przekraczającym 2 zł/1 m2 p. u. W 2008r. Spółdzielnia aktywnie współpracując z władzami miasta Sanoka przy opracowaniu Lokalnego Programu Rewitalizacji stworzyła możliwość i przygotowała dwa własne projekty o dotacje ze środków unijnych na przedsięwzięcia rewitalizacyjne w ramach R.P.O Województwa Podkarpackiego na 3,4 mln. Starania o dotacje zostały zakończone sukcesem bowiem również jako nieliczna spółdzielnia zakwalifikowana została do realizacji w 100% roku tych zadań. Aktualnie Spółdzielnie przystępuje do realizacji tych zadań z prawie 70%-ową dotacją unijną. Działaniami swoimi inicjując wiele innowacyjnych przedsięwzięć inwestycyjnych, Spółdzielnia wniosła swój znaczący wkład do tego, że inni z niej wzięli przykład przystępując do takich realizacji. Spółdzielcy nasi również oceniają powyższe pozytywnie. Sanok dzięki między innymi również w tym przedsięwzięciom stał się miastem bardziej zadbanym, uporządkowanym, kolorowym, a tym samym bardziej przyjaznym dla Sanoczan oraz atrakcyjniejszym dla turystów krajowych i zagranicznych odwiedzających Ziemię Sanocką i Bieszczady.
Całokształt działalności Spółdzielni został w ostatnich latach dostrzeżony i doceniony przez Kapitułę Regionalnego Konkursu Promocyjnego, która nadała Spółdzielni Mieszkaniowej „Autosan” godło „FIRMA ROKU ZIEMI SANOCKIEJ 2005”. Dostrzegając również pozytywne osiągnięcia i dynamiczny rozwój Spółdzielni, renomowane pismo ekonomiczne „Puls Biznesu” przyznało w 2009r. Spółdzielni Mieszkaniowej „Autosan w Sanoku tytuł „GAZELI BIZNESU”.
Ten zaszczytny tytuł oprócz Spółdzielni Mieszkaniowej „Autosan” otrzymało w 2009r. jeszcze tylko 6 Spółdzielni Mieszkaniowych w kraju na ogólną ich 5-cio tysięczną ilość. W roku natomiast 2010 Kapituła Konkursu Podkarpackiej Nagrody Gospodarczej wyróżniła również za wynik naszą Spółdzielnię swoim Dyplomem. Przyznane wyróżnienia Spółdzielni Mieszkaniowej „Autosan” są dowodem na to, że nawet w trudnych okresach zmian ustrojowych, ekonomiczno- gospodarczych, latach kryzysu i degradacji w tym znacznej części podstawowych do niedawna regionalnych gałęzi przemysłu, kompetentne i odpowiedzialne zarządzanie podmiotem gospodarczym skutkować może złagodzeniem występujących niekorzystnych zjawisk a nawet rozwojem i znaczącym wzrostem gospodarczym. | 
